セールスポイント
空室保証
❶賃貸経営から空室と滞納、両方のリスクが排除されます。
❷空室や滞納に左右されない安定した賃貸経営を実現します。
滞納保証
❶滞納が発生しても、当社が賃料を立て替える保証サービスです。
❷転貸借方式と組み合わせることで滞納リスクの大部分が排除されます。
募集から空室対策提案まで幅広いサービス内容。
大切なマンションやビルの管理を委託いただいたその日から、全ての場面で安心・安定の賃貸経営をサポートします。
- 管理会社を利用するメリット
不動産から収益を得るには、募集活動、入居期間中の対応、物件維持、賃料集金など様々な業務が必要です。煩雑な業務を管理会社に委託することで、より円滑な賃貸経営が実現します。
物件をご自分で管理されているオーナー様へ
こんなお悩みが解消されます
MERIT 01
入居者対応（クレーム対応）
空室が出るたびの募集活動。管理をおまかせいただければ、不動産屋をいくつも回る必要がなくなります！
隣の部屋が
うるさい
テレビが
映らない
雨漏りがする
お湯が出ない
ネットが
接続できない
家賃管理
家賃入金状況の確認細かな
マッチング作業
滞納トラブル
家賃を滞納する不良入居者の
催促・明け渡し
物件対応
建物に不具合があった場合の
修理・メンテンス対応
MERIT 02
募集活動
空室が出るたびの募集活動。管理をおまかせいただければ、不動産屋をいくつも回る必要がなくなります！
MERIT 03
経営管理
物件の資産価値を高め、より収益性のある賃貸物件へ。テナントリテンションアイディアやリノベーションによる空室対策など資産の収益性を高めるためのご提案を致します！
オーナー様の煩わしい業務とリスクを低減し、より高い収益確保の実現に尽力します！
管理物件は募集に有利！
管理料は経費として申告可！
- 転貸借方式
まず当社がオーナー様からお部屋を借り、さらに入居者に転貸する管理方式です。「貸主」という”当事者”の立場を当社にお任せいただくことで、賃貸経営における様々なトラブルから解放されます。
通常の管理委託契約の場合
転貸借方式の場合
転貸借方式5つのメリット
1.管理会社が「貸主」だから積極的な対応が可能
2.悪質な入居者に対し迅速な対応が可能
3.管理会社が合法的に滞納督促を行える
4.経営トラブルから開放され「被告」になることがない
5.管理料に消費税がかからない
トラブルから開放
- 定期借家契約
更新という概念がなく、期間満了とともに契約が終了する賃貸借契約です。一般的な入居者とは再契約を交わす一方、契約違反や滞納を繰り返す悪質な入居者との契約は終了させ、良好な住環境を実現します。
普通借家
不良入居者の場合
契約
▼
悪事・滞納
トラブルなどが発覚
▼
更新
排除できず
今後も大きなリスクが
定期借家
不良入居者の場合
契約
▼
悪事・滞納
トラブルなどが発覚
▼
解除
再契約をせず
解除することができる
定期借家
優良入居者の場合
契約
▼
悪事・滞納・トラブルなどもなく
平穏な住環境
▼
再契約
良い環境に永く住んで
もらえることが可能
悪質な入居者の対応・排除が通常よりも容易
良好な入居者の多い理想的な住環境を作りやすい
高額の立ち退き料を請求されることが少ない
- 空室保証
空室・滞納の有無に関わらず、毎月一定の保証賃料（借り上げ賃料）をお支払い致します。月々の収入が安定するとともに、空室が埋まらない不安も解消されます。
空室や滞納に左右されない安定した賃貸経営を実現
空室の多い月も一定の賃料を保証
- 滞納保証
家賃等の滞納が発生した際にも、当社立替払いによって遅滞なく家賃を送金致します。
※保証期間は物件により異なります。（12ヶ月～24ヶ月）
- 投資相談
当社が投資した区分マンションにおける実際の生のデータを基に、市況やエリアに応じたベストなご提案をさせていただきます。
事業収支
物件調査
投資手続き
- 不動産のご売却
相続などのご事情により、お持ちの不動産を売却されるときは、当社独自のネットワークの力で買い手を募集し、円滑な取引を図ります。また、周囲に知られることなく、当社がご所有の不動産を直接買い取ることもできます。（区分マンションの場合）
- オーナー通信の発行
最新の賃貸市況をはじめ、入居者ニーズや空室対策、法改正や免税措置など、賃貸経営に役立つ内容の情報誌を毎月1回お送りします。
